「共有持ち分 不動産 売れない」「トラブル 事例」「解決策」共有持ち分不動産のトラブル事例と対策 ＋ 離婚時の不動産売却

共有持ち分不動産のトラブル事例と対策 ＋ 離婚時の不動産売却

共有持ち分不動産とは、1つの不動産を複数人で所有している状態のことです。相続や共同購入などで発生しやすく、意見の対立によりトラブルに発展するケースが多く見られます。特に、離婚時の不動産売却 も共有持ち分トラブルの一つであり、慎重な対応が求められます。この記事では、具体的なトラブル事例と、その解決策を詳しく解説します。

1. 共有持ち分不動産のトラブル事例と解決策

事例①：売却したいのに他の共有者が反対

状況：AさんとBさんが親から相続した土地を50%ずつ所有。Aさんは売却して現金化したいが、Bさんは「思い出があるから売りたくない」と主張。話し合いが進まず、Aさんは資産を有効活用できない。

解決策：

• 交渉の余地を探る：売却益の分配方法や、Bさんが単独で購入する方法を提案。
• 共有持ち分のみを第三者に売却：ただし、見知らぬ第三者が共有者になることでトラブルが悪化する可能性あり。
• 「共有物分割請求訴訟」の活用：裁判所に申し立て、分割または競売を求める（時間と費用がかかる）。
• 不動産会社の「持ち分買取サービス」を利用：市場価格より低くなることが多いが、スムーズな現金化が可能。

事例②：共有者の一人が勝手に不動産を使用・収益化

状況：CさんとDさんは親からの相続で不動産を50%ずつ共有。しかし、Dさんが無断で賃貸に出し、家賃収入を独り占めしている。Cさんは何も得られず不公平に感じている。

解決策：

• 協議を行い、適切な家賃分配を求める。
• 「使用禁止の仮処分」を裁判所に申し立てる：共有者全員の同意がない賃貸契約は違法。
• 「不当利得返還請求」を行う：得た家賃収入の半額を請求できる。
• 共有持ち分の売却・整理を検討：単独所有化すればトラブルが解消される。

事例③：固定資産税や維持費の負担トラブル

状況：Eさん、Fさん、Gさんの3人が祖父の家を共有。しかし、固定資産税や修繕費をEさんが全額負担しており、他の2人は一切支払わない。Eさんは不満を抱えている。

解決策：

• 事前に負担割合を明確にし、合意書を作成する。
• 求償権を行使し、未払い分を法的に請求する。
• 管理が難しい場合は売却・整理を検討。
• 家族会議を開き、早めにルールを決めることが重要。

2. 離婚時の不動産売却に関するトラブルと解決策

離婚時に共有名義の不動産をどうするか？
結婚生活中に夫婦で購入した住宅を離婚後にどうするかで、多くのトラブルが発生します。

ケース①：どちらかが住み続けたいが、もう一方が売却を希望

解決策：

• 持ち分を買い取る：住み続けたい方が相手の持ち分を買取る。
• 住宅ローンの借り換え：単独名義に変更し、支払いを継続する。
• 売却して現金化し、分配：感情的対立がある場合は第三者に売る方がスムーズ。

ケース②：ローンが残っており、売却しづらい

解決策：

• オーバーローンの場合（売却額がローン残高を下回る）
  • まずは金融機関と交渉し、任意売却を検討。
  • 残債をどちらが負担するか話し合う（財産分与）。
• 住宅ローンを組んだ側が支払いを続ける
  • 夫（または妻）がローンを払い続け、元配偶者が住み続けるケースもあるが、支払い者にとって負担が大きい。

ケース③：売却するが、どちらが多くお金を受け取るかでもめる

解決策：

• 出資割合に応じて分配するのが基本
  • 購入時の自己資金・住宅ローン負担割合を基準に決める。
• 貢献度が大きい方が多くもらう交渉をする
  • 家事・育児の貢献を考慮し、財産分与で調整するケースも。
• 家庭裁判所の調停を利用する
  • 話し合いがまとまらない場合、調停や裁判を活用。

3. 共有持ち分不動産トラブルの根本的な解決方法

① 共有持ち分の整理・解消

共有状態はトラブルの原因になりやすいため、以下の方法で単独所有にするのが理想的です。

✅ 他の共有者に持ち分を買い取ってもらう
✅ 自分が他の共有者の持ち分を買い取る
✅ 不動産を売却し、現金を分配する

② 共有持ち分のルールを決める（事前対策）

トラブルを避けるために、以下の内容を明確にしておきましょう。

✅ 使用ルールの策定（誰がどのように利用するか）
✅ 費用負担の割合（固定資産税・修繕費の分担）
✅ 売却時のルール（共有者が売却を希望した場合の手順）

これらを 「共有者間契約」や「合意書」にして書面化 しておくと、後のトラブルを防げます。

4. まとめ：共有不動産トラブルを防ぐために

✔ できるだけ単独所有にする（共有状態を解消）
✔ 共有者同士でルールを決め、書面化しておく
✔ 売却・買取などの方法を検討する
✔ 専門家に相談し、早めに対応する

特に 離婚時の不動産問題は感情的な対立を招きやすいため、冷静に対処することが重要 です。トラブルを避けるために、早めの対策を取りましょう！

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✅ 共有名義の不動産が売れない・活用できない
✅ 共有者が勝手に住んでいる・収益化している
✅ 離婚後の不動産売却で揉めている

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👉 今すぐ解決策を知りたい方は必見！
本記事では、相続・離婚・共有持ち分のトラブル に関する 具体的な解決方法 を分かりやすく解説します。

🔹共有持ち分不動産のよくあるトラブルと解決策

📌 ケース①：売却したいのに、他の共有者が反対

【解決策】
✅ 共有持ち分だけを売却する（ただし、買い手に注意）
✅ 買取専門の不動産業者に相談する
✅ 裁判（共有物分割請求）を利用して売却する

📌 ケース②：勝手に住んでいる・家賃を独り占めしている

【解決策】
✅ 使用禁止の仮処分を申し立てる
✅ 不当利得返還請求で家賃収入を取り戻す
✅ 共有持ち分を売却し、関係を解消する

📌 ケース③：離婚時の不動産売却トラブル

【解決策】
✅ どちらかが買い取る or 売却して分配する
✅ 住宅ローンが残っている場合は任意売却を検討
✅ 財産分与や家庭裁判所の調停を活用する

🔹トラブルを未然に防ぐ方法

✅ 共有者同士でルールを決めて書面化（合意書の作成）
✅ できるだけ単独所有にする（持ち分整理）
✅ 専門家（不動産会社・弁護士・税理士）に相談する

💡 共有不動産の問題は、早めの対処がカギ！
トラブルを放置すると、売却も活用もできなくなり、資産価値がどんどん下がってしまいます。

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